Release : 24 April 2023 - Entry pnb : 12 April 2024
Les objets que nous possédons sont les témoins précieux de notre identité et un élément majeur de notre patrimoine privé. Pourtant, si les actifs financiers et immobiliers sont aujourd'hui gérés de manière dynamique, les objets de collections sont bien souvent considérés comme des capitaux immobilisés.
Or, qu'il s'agisse d'Art, de meubles, de vin, de montres, de voitures de collection, de joaillerie ou de maroquinerie, tous peuvent être gérés de manière active dans le cadre de leur acquisition, de leur conservation et de leur cession.
Le Marché de l'Art est réputé pour être un milieu complexe auquel seuls quelques initiés ont accès. Le livre s'attache à vous présenter le fonctionnement du Monde de l'Art: maison des ventes aux enchères, galeries, marchands, port francs, experts... Quels sont les acteurs de son marché et comment interagissent-ils ? Une approche complète qui étudie les enjeux patrimoniaux, économiques et fiscaux liés à la gestion du patrimoine mobilier. Ce livre vous ouvre les portes du monde fascinant des collections et vous partage la vision de certains des plus grands spécialistes du Monde de l'Art.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Issu de l'Université de Zürich avec un Master en Marché de l'Art et titulaire d'un Master en gestion, Benoît Coffin met à profit sa double spécialisation depuis plus de dix ans en évoluant au sein de maisons de ventes internationales et de sociétés du secteur de la gestion d'actifs.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Comment réussir l'endettement maîtrisé ?
Financer un bien immobilier à crédit : une démarche qui touche pratiquement un français sur deux. Cet ouvrage est un guide pédagogique d'accompagnement spécialement conçu pour le grand public. Le crédit immobilier est un marché de masse : presque mille milliards d'euros d'encours de crédits immobiliers, et quasiment vingt milliards de nouveaux crédits immobiliers chaque mois. La France est le troisième pays de l'Union européenne, pour la taille de son marché du crédit immobilier. Depuis le 1er janvier 2017, le droit du crédit immobilier a connu une radicale transformation. La Directive européenne 2014/17/UE du 24 février 2014 a réformé la législation du crédit immobilier, qui datait de 1979. Des dispositions foncièrement différentes sont en place. Elles visent principalement à mieux informer et à mieux protéger les emprunteurs en crédits immobiliers, les particuliers-emprunteurs, les consommateurs.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts immobiliers et réussir à maîtriser son endettement.
EXTRAIT
Les prêteurs sont libres d'accorder ou de refuser des crédits, pratiquement sans avoir à justifier leur décision. D'où l'importance de bien préparer la demande de crédit.
L'accord d'un crédit immobilier ainsi que l'endettement équilibré d'un emprunteur passent par l'analyse de sa solvabilité. Ce terme signifie, simplement de vérifier que « les obligations découlant du contrat de crédit seront vraisemblablement respectées conformément à ce qui est prévu par ce contrat ». En clair : que l'emprunteur sera effectivement en mesure de rembourser le crédit immobilier chaque mois, durant plusieurs années.
La toute première action à effectuer consiste, c'est élémentaire, à calculer le budget de l'acquisition, sans oublier de frais. Et àévaluer, en fonction de ce besoin de financement, votre capacité de remboursement. Quelle est la somme maximale que vous pouvez consacrer chaque mois au remboursement d'un crédit immobilier ? Cette donnée chiffrée est essentielle. Une fois ce montant connu, vous pouvez déterminer immédiatement la somme à emprunter. Comme la somme à emprunteur correspond nécessairement à celle à financer pour l'acquisition, il ne reste que deux variables d'ajustement : la durée et le taux débiteur.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Laurent Denis est avocat et enseigne le Droit.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Comment bien réussir la construction de sa maison individuelle ?
Un livre pédagogique avec tous les bons réflexes pour construire ou faire construire une maison individuelle dans les meilleures conditions
Réussir la construction de sa maison
La construction de sa maison individuelle peut bien constituer un rêve pour beaucoup, mais le parcours qui mène à sa réalisation s avère hélas le plus souvent semé d embûches. Véritable guide, cet ouvrage précis est conçu pour donner accès à une méthodologie.
Son but : vous permettre de réussir la construction de votre maison individuelle en vous informant sur toutes les étapes d une construction et toutes les solutions pour en éviter les pièges.
À cette fin, l auteur vous fait poser les bonnes questions : du choix du terrain au CCMI, en passant par la réception de la maison. Il offre toutes les réponses aux questions que vous vous posez afin de sécuriser au maximum l opération, et aborder plus sereinement ce type de projet.
Un livre pédagogique avec tous les bons réflexes pour construire ou faire construire une maison individuelle dans les meilleures conditions
Réussir la construction de sa maison
La construction de sa maison individuelle peut bien constituer un rêve pour beaucoup, mais le parcours qui mène à sa réalisation s avère hélas le plus souvent semé d embûches. Véritable guide, cet ouvrage précis est conçu pour donner accès à une méthodologie.
Son but : vous permettre de réussir la construction de votre maison individuelle en vous informant sur toutes les étapes d une construction et toutes les solutions pour en éviter les pièges.
À cette fin, l auteur vous fait poser les bonnes questions : du choix du terrain au CCMI, en passant par la réception de la maison. Il offre toutes les réponses aux questions que vous vous posez afin de sécuriser au maximum l opération, et aborder plus sereinement ce type de projet.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts immobiliers et des bons réflexes à adopter !
EXTRAIT
Faire construire une maison individuelle peut se faire de différentes façons avec différentes personnes. Il est possible de passer par un constructeur, un promoteur, un maître d'oeuvre, ou encore un architecte. On peut aussi faire appel à un ou à plusieurs entrepreneurs. Lorsqu'il y a plusieurs entrepreneurs distincts qui participent à la construction, le client signe avec chacun d'entre eux des marchés de travaux.
Autre possibilité : recourir à un architecte, ce qui permet de personnaliser sa construction.
Dans tous les cas lorsque vous signez un contrat pour la construction d'une maison vous devez être propriétaire d'un terrain, ou du moins avoir signé une promesse ou un compromis de vente (un contrat préliminaire) sur le terrain.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Que faire pour réussir son achat immobilier ?
Mener et réussir des opérations immobilières n'a rien d'évident. Véritable mode d'emploi, cet ouvrage clair et complet présente toutes les connaissances nécessaires au succès. Son but : vous permettre de réussir l'achat d'un bien immobilier en toute sérénité grâce à la connaissance précise des étapes essentielles.À cette fin, l'auteur passe en revue tous les aspects juridiques de l'acquisition, de la promesse de vente à la signature chez le notaire, en passant par le financement avec un crédit immobilier. Ses nombreux conseils vous éviteront bien des erreurs liées à l'achat.Les thèmes sont développés et agrémentés de schémas explicatifs. Des tableaux en lecture directe permettent de chiffrer de façon immédiate les possibilités d'emprunt. Des exemples chiffrés étoffent la théorie dans une approche pédagogique, et des mini quizz permettent de valider les connaissances à l'issue de chaque chapitre. Autant d'éléments qui vous aideront à effectuer le bon choix et à utiliser au mieux les règles juridiques. Cet ouvrage pratique d'aide à la décision qui vous accompagnera tout au long de vos démarches et vous permettra de réussir vos achats immobiliers s'adresse aussi bien aux particuliers et aux étudiants qu'aux professionnels désirant connaître ou approfondir ce domaine.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts immobiliers et les bons réflexes à avoir pour faire les bons choix.
EXTRAIT
L'immobilier est une préoccupation majeure pour une majorité de Français, tant sur le plan personnel que familial. Et sous l'angle purement patrimonial, l'immobilier est sans jeu de mots une pierre indispensable.
De nombreuses questions, souvent sans réponse, se posent à qui désire acheter ou vendre un bien immobilier. Le processus est semé de démarches administratives, de précontrats, d'actes authentiques. De nombreuses embûches, tracas, ou retards peuvent survenir. Des questions sont en suspens. Nous allons les reprendre tout au long de ce livre.
Nous ne rentrerons pas ici dans le débat qui est éternel et omniprésent lorsque nous voulons acheter ou vendre, à savoir : est-ce le bon moment ? (question qui d'ailleurs s'applique à d'autres domaines - achat d'un véhicule par exemple - mais qui comporte ici essentiellement un enjeu financer ; car au-delà du bon moment il s'agit de se lancer dans l'achat d'un bien et de franchir le pas pour devenir propriétaire souvent avec un prêt sur de longues années, en contrepartie).
Nous ne développerons pas plus ici l'état du marché immobilier, ni les tendances à venir : il serait présomptueux de définir une tendance qui au mieux pourrait s'avérer exacte à un endroit et fausse à un autre.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Quels sont les bons réflexes à avoir pour vendre en viager ?
Le terme Viager qui signifie en vieux français « temps de vie »évoque un aléa concernant la durée du contrat. La vente en viager représente donc un contrat aléatoire juridiquement. Le principe du viager est simple : l'acquéreur s'acquitte d'une somme lors de la signature du contrat et le vendeur perçoit une rente viagère sa vie durant. La rente peut être constituée au profit d'une ou plusieurs personnes à la fois. Dans ce cas, la rente ne sera versée que suite au décès de la dernière personne vivante.
Ce contrat est un avantage pour les deux parties puisqu'il est rentable pour l'acquéreur et le vendeur avec notamment l'indexation de la rente ou la possibilité de revendre le viager.
En bref le viager est une solution adaptée aux nouveaux enjeux et répond aux besoins des séniors comme des épargnants.
Ce recueil constitue l'indispensable de tous les bons réflexes à avoir pour vendre en viager dans les meilleurs conditions. Il s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels désirant connaître ou approfondir ce domaine.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre de la vente en viager et les bons réflexes à adopter !
EXTRAIT
Une rente peut être constituée sur la tête d'une ou plusieurs personnes, et ce, sans distinction ni de sexe ni de lien de parenté. Dans les faits, nous sommes surtout en présence de couples.
La rente peut être réversible. Classiquement, c'est le cas lorsque les vendeurs sont mariés. Il est alors fréquent que la rente soit réversible lors du premier décès en totalité au profit du conjoint survivant.
oConcrètement, cela signifie qu'au décès du premier des époux, l'époux survivant continuera de percevoir la rente, dans son intégralité, jusqu'à son propre décès.
oPar défaut, la réversion entre époux est présumée avoir été consentie à titre gratuit et a le caractère d'une libéralité.
oPour que cette réversion soit prévue, elle doit figurer dans l'acte de vente.
oLa réversion peut être totale ou partielle.
oLe montant de la rente au décès du premier des époux dépendra du taux de réversion établi dans le contrat.
oLes besoins d'une personne seule sont moindres comparés à ceux d'un couple (environ 30 % de moins).
oPour autant, une réversion totale est préférable. Un décès entraine des changements et maintenir les finances à l'identique enlève déjà ce souci.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Quels sont les bons réflexes à avoir pour acheter en viager ?
Le terme Viager qui signifie en vieux français « temps de vie »évoque un aléa concernant la durée du contrat. La vente en viager représente donc un contrat aléatoire juridiquement. Le principe du viager est simple : l'acquéreur s'acquitte d'une somme lors de la signature du contrat et le vendeur perçoit une rente viagère sa vie durant. La rente peut être constituée au profit d'une ou plusieurs personnes à la fois. Dans ce cas, la rente ne sera versée que suite au décès de la dernière personne vivante. Ce contrat est un avantage pour les deux parties puisqu'il est rentable pour l'acquéreur et le vendeur avec notamment l'indexation de la rente ou la possibilité de revendre le viager.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des investissements en viager et les bons réflexes à adopter.
EXTRAIT
Lorsque vous achetez un bien immobilier en viager, vous en devenez propriétaire dès le premier jour. Le bien est vendu et à ce titre vous en payez le prix. Une partie de la valeur est payée comptant (le bouquet) et le reliquat de la somme est versée tous les mois sous forme de rente et ce tout au long de la vie du vendeur. D'où le nom de rente viagère.
Si le viager est « occupé» (plus de 9 cas sur 10), le vendeur continue à habiter le logement. C'est un démembrement de propriété, l'acheteur achète les « murs », et le vendeur reste propriétaire de l'intérieur.
Si le viager est « libre », le vendeur libère le bien. L'acquéreur peut alors l'habiter lui-même ou encore le louer.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Face à la stagnation des taux d'intérêt, comment bien gérer ses placements sans risques ?
Les taux d'intérêt sont à leurs plus bas niveaux historiques. Certains taux des emprunts d'Etat sont devenus négatifs. Les sicav et fonds monétaires ne font plus recette. Pour les particuliers, c'est donc la quadrature du cercle : comment placer ses liquidités quand les taux d'intérêt sont proches de zéro, voire négatifs ? Ce livre guide pas à pas le lecteur pour l'aider à réussir ses placements à court terme et lui permettre de faire fructifier sans risque sa trésorerie.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des placements à court terme.
EXTRAIT
Pour faire face à la crise financière de 2007, qui met en péril le système bancaire et fragilise la plupart des économies occidentales, les banques centrales décident d'ouvrir en grand les vannes du crédit, en abaissant massivement leurs taux d'intérêt.
La Réserve fédérale américaine (Fed), la banque centrale des États-Unis, ramène ainsi son taux directeur - qui donne le « la » pour les conditions de prêt aux autres agents économiques - de 3,50 % à une fourchette de 0 % à 0,25 % en 2008. Et la Banque centrale européenne (BCE), l'institution monétaire des pays de la zone euro, lui emboîte le pas, en réduisant le sien de 4,25 % à 0,25 %, de l'été 2008 au printemps 2009.
Mais cette politique monétaire accommodante ne suffisant pas à ranimer l'activité, ces deux grandes banques centrales décident alors de prendre des mesures exceptionnelles, consistant à racheter en masse des dettes publiques sur le marché secondaire.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Gérard Blandin, diplômé de l'Institut d'Etudes Politiques de Paris et titulaire d'une maîtrise en sciences économiques, compte trente ans d'expérience des marchés. Il a dirigé les rédactions de plusieurs hebdomadaires financiers et, en tant que chef d'entreprise ou administrateur de société, a réalisé plusieurs opérations de fusion et acquisition.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Quelles sont les bons réflexes à adopter pour faire les bons choix en matière de retraite.
Quel sera le montant de ma retraite, à quel âge pourrais-je la prendre ? Voici parmi tant d'autres, les questions auxquelles répond cet ouvrage tant l'approche de la retraite peut représenter un casse-tête. Vous vous posez des questions sur votre retraite. Son principe de fonctionnement vous semble complexe : quel est le nombre de trimestres nécessaires afin d'obtenir une pension complète, quels sont les règles de calcul si je pars en retraite avant ou après l'âge légal ? Cet ouvrage vous donnera les clés pour bien préparer votre retraite, ses démarches, et comprendre le régime auquel vous appartenez. Chaque situation est mise en avant avec des tableaux comparatifs et explicatifs. Des cas chiffrés permettent de prendre les bonnes décisions. Chaque séquence est validée par un mini quiz permettant de valider ses connaissances dans un esprit d'auto-analyse. Autant d'éléments qui vous aideront à effectuer les bons choix et à utiliser au mieux les règles. Recueil pratique indispensable ce livre s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels désirant connaître ou approfondir ce domaine. Véritable mode d'emploi, cet ouvrage clair et complet présente toutes les connaissances nécessaires.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre de la retraite et des bons réflexes à adopter.
EXTRAIT
Dans le secteur privé un salarié peut prétendre à une pension de retraite de base à taux plein dans les conditions mentionnées. Le taux plein, versé par le régime général de la sécurité sociale, est fixéà 50 % de la moyenne des 25 meilleures années de salaire.
Dans la fonction publique le taux plein est de 75 % de la moyenne des 6 derniers mois de rémunération.
Dans ce cas de figure il n'y a pas à subir de décote. Néanmoins des conditions d'âge sont à respecter.
Qu'est-ce qu'un trimestre validé ?
Le trimestre est « l'unité de compte » qui sert dans les régimes de base. Pour une année civile un maximum de 4 trimestres peuvent être validés. La durée d'assurance correspond au nombre de trimestres engrangés durant la carrière : trimestres cotisés, assimilés (chômage, maladie...), rachetés, trimestres pour enfants, etc. Au moment du calcul de votre retraite de base, votre durée d'assurance tous régimes confondus servira à déterminer le taux de liquidation avec ou sans décote.
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
Release : 14 January 2018 - Entry pnb : 12 April 2024
Que faut-il savoir pour réussir le montage de sa SCI ?
Pourquoi monter une SCI ? Sous quel régime fiscal ? Comment en éviter les désagréments possibles ? Telles sont, parmi bien d'autres, les questions auxquelles répond cet ouvrage qui décrit dans un style clair et simple toutes les étapes de la vie d'une SCI.
Son but : vous permettre de réussir le montage de votre SCI dans des conditions optimales suivant une stratégie patrimoniale pertinente adaptée à votre situation personnelle.
À cette fin, l'auteur passe en revue l'ensemble des cas de figures, que ce soit l'optimisation de la gestion d'un patrimoine familial, une anticipation de transmission, ou encore la gestion optimale de biens professionnels, vous permettant d'appréhender le fonctionnement d'une SCI de sa constitution jusqu'à sa dissolution, en passant par sa vie juridique et sa gestion au quotidien.
Chaque étape de la vie de la SCI est mise en avant à travers des tableaux comparatifs et explicatifs, des cas chiffrés prenant en compte les différentes situations ; chaque séquence est validée par un mini quizz. Autant d'éléments qui vous aideront à effectuer le bon choix et à utiliser au mieux les règles juridiques.
Un guide pratique, à destination du grand public, pour tout comprendre des emprunts et du montage d'une SCI.
EXTRAIT
Le terme SCI, pour société civile immobilière, désigne une société civile ayant pour objet la propriété et la gestion d'un ou plusieurs biens immeubles qu'elle a acquis ou qui lui ont été apportés, et qui sont, destinés à la location ou à l'usage personnel d'un ou plusieurs associés.
C'est un cadre juridique pratique pour des investissements en immobilier locatif à plusieurs (investissement collectif), sous la forme d'un contrat de société avec des associés qui mettent en commun un capital et des biens immobiliers. Les bénéfices qui en résultent sont partagés, de même les associés contribuent aux pertes.
La SCI est une société.
Une société, dit le Code civil, en son article 1832 est : « Un groupement de deux ou plusieurs personnes qui conviennent par un contrat d'affecter à une entreprise commune des biens ou leur industrie en vue de partager le bénéfice ou de profiter de l'économie qui pourrait en résulter ».
À PROPOS DE L'AUTEUR
Patrice Leleu possède 25 ans d'expérience dans le domaine bancaire ; il a été conseiller puis expert financier et formateur consultant dans un grand groupe bancaire. Il assure la conception et l'exercice de sessions de formation dans les domaines suivants : financement de l'immobilier, conseil en immobilier, habilitation carte professionnelle assurance, droit bancaire, fiscalité, analyse patrimoniale. Il est également l'auteur d'ouvrages et d'articles dans le domaine de la gestion de patrimoine. Aujourd'hui il se consacre à la finance en indépendant.
ebook (ePub) 15.99 €60 prêts
